Konut teslimlerindeki KDV oranı tekrar düzenlenerek satın alınan konutun büyükşehirlerde olup olmadığına, arsa ünite metrekare bedellerine bakılmaksızın birebir koşullarda KDV’ye tabi tutulması ve bu teslimlerdeki KDV oranının sadeleştirilmesi sağlanacak.

Konutların net alanının 150 metrekareye kadar olan kısmı için KDV oranı yüzde 8, 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda, bu sonu aşan kısım için yüzde 18 olarak belirlendi. Pekala yapılan yeni düzenleme mesken ve arsa fiyatlarında bir değişime sebep olur mu?

Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da büyük metrekarelerde yapılan ve arsa rayiç kıymeti yüksek oranda olan taşınmazlara yeni devirde bir fırsat olabileceğini belirten Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Daha evvel direkt yüzde 18 bir uygulama oluyordu. Meskenin fiyatı KDV’si yüzde 8 yerine yüzde 18 olarak alınıyordu. Artık ortada fark düzeltmesi alınacak. 150 metrekareyi geçen kısım 10 metrekare ise o 10 metrekarenin KDV oranı yüzde 18 olarak kabul edilecek.” dedi.

“YENİ YAPILARI ETKİLEYECEK”

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı hususla ilgili milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu sözleri kullandı: ” KDV indiriminde zati net metrekare ile ilgili bir düzenleme olduğu için yapılan meskenlerin esasen metrekarelerinde düşüş görüldüğünden çok tesirli olacağına ait bir öngörümüz yok. Mevcuttaki zati kentsel dönüşümde yüzde 1 devam ediyor. Lakin bunun metrekaresel fark manasında tesiri çok az bir yeni yapıyı etkileyecek durum. Burada daha evvel de KDV’si yüzde 1’den olanların aslında yükseltildiği bir uygulama oldu piyasada çok tesirli bir sonucu olacağını kestirim etmiyorum.

MESKEN FİYATLARINA TESİRİ NE OLUR?

Mesken fiyatlarına çok tesiri olmayacak. Mesken fiyatlarında ikinci el satışların hissesi yüzde 70’in üzerinde. Birinci el konut üretimi önemli manada azaldı. Son TÜİK datalarına nazaran gerek inşaat maliyetleri ve personel maliyetlerindeki artış maliyetleri yükseltti. Metrekaresel manada konutların yapılan boyutları da küçülüyor bu nedenle birden alandaki gayrimenkullerle ilgili fiyatlarda göreceğimiz bir değişiklik olmayacak.

Bu Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da büyük metrekarelerde yapılan ve arsa rayiç kıymeti yüksek oranda olan taşınmazlara yeni periyotta bir fırsat olabilir. Gaziantep’te Urfa’da taşınmazlar yapılıyor. Bizim daha çok muhtaçlığımız dar gelir ve orta gelirler için düşük metrekarelerdeki taşınmazlar için verilecek kimi takviyelerle ilgilidir. KDV’den fazla birinci taşınmazlara verilebilecek faiz takviyeleri ya da bu taşınmazlarla ilgili meskenim üzere modeller sistemine dahil olan avantajlar TOKİ’nin bu süreçte sağlayabileceği ek yeni yapılar bu bölümdeki konut muhtaçlığını süratli toparlayabilecek örnekler diyebiliriz.

“AVANTAJ OLARAK DEĞERLENDİRİLEBİLİR”

Bunların KDV’si yüzde 18’den 8’e düşürüldü. Bunun bilhassa şirketler tarafından satılan yahut icra daireleri tarafından satılan yerlerde ya da ihaleler üzerinden satılan yerlerde bir avantajı kıymetlendirilebilir şahıslarda bu türlü bir oranda KDV tahakkuk etmiyor. Bilhassa şirketlerin mevcuttaki taşınmazlarını satarken bunun bir yararının olacağını kıymetlendirmek mümkündür.”

“İKİNCİ EL SATIŞLARDA BİR ARTISI OLUR”

Lüks konut uzmanı Sühran Aras ise milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu tabirleri kullandı: ” Müteahhitler açısından artı getireceğini düşünmüyorum. KDV indirimini fiyata yansıtacaktır diye düşünüyorum. 150 metrekarenin altındakiler ikinci el satışlarda bir artısı olur lakin her satıcı bir müteahhit üzere çalışıyor.

Çok fazla bir artı getireceğini düşünmüyorum. Orada fiyatlar çok şişmiş vaziyette. Kahır stokların azlığıdır. Sıfır binalarda nitekim inanılmaz sayılar söylüyor müteahhitlerimiz, orada biraz rahatlama sağlayabilir. Ben bunların fiyata yansıyacağını düşünüyorum.

VERGİLENDİRME NASIL OLACAK?

Orada zati evvelce beri 150 metrekare üzerinde avantaj vardı. Ticariler hangi fiyat olursa olsun satılıyor fakat konutta büyük bir eza baş gösterdi. 20 milyon TL’nin üzerindekilerde. Orada parası olan bunu alıyor, ufak bir indiriminde artısının olacağını düşünmüyorum. Değerli olan 150 metrekarenin altındaki gayrimenkullerdir. Lüks konut dediğimiz gayrimenkul bölümünün yüzde 5’ini oluşturuyor. Değerli olan olağan konutlardadır. O da yüz de 8’e düştü diye biliyorsunuz bu hoş bir indirim.”